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在洛阳置业该怎么选择新区新房PK市中心老房

发布时间:2020-07-20 16:48:38 阅读: 来源:汽油机厂家

“有人说新区新房干净漂亮,有升值潜力,跟市中心的老房相比性价比高很多;有人说市中心老房虽旧,但周边配套完善,上班又近,谁愿意每天把时间花在应付堵车上?”一直以来,关于该买新房还是二手房的讨论声不绝于耳。如今,新“国五条”细则的颁布,又给二手房市场带来了更为直接的影响,这场辩论愈演愈烈。

正方——买老房

观点:住老房生活便利

市民韩先生一家三口原本在新区政和路附近居住,前段时间他又以66万元的价格在珠江南路买下了一套装修于2008年的二手房。根据韩先生的计划,在经过简单清洁后,他们一家三口就会从新区搬过来,新区的房子会保留,但是节假日回去住的可能性比较大。韩先生解释,他和妻子都在南昌路附近上班,孩子上学也在涧西区,以前住在新区的时候,早上一家三口开一台车子出门,把老婆孩子逐一送到地方后他再回来上班,高峰时段这一圈转下来得一个多小时,现在买了珠江路附近的房子就好多了,不仅省下了大把的油钱,每天还能多出至少一个小时自由支配的时间。“在我买的二手房附近,也有不少新盘可以选择,但是考虑到价格和急住的因素,我还是选择了二手房。”他说。

总结:大多数老房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置自然优越些。相比市中心的新盘而言,老房总价相对较低,选择面更宽。另外,老房子是现房现卖,房屋品质好坏一目了然,与多为期房的新房相比降低了购房者的风险。

反方——买新房

观点:住新房环境舒心

虽然市中心的老房子有生活配套齐全的优势,但是二手房一些手续过户、贷款难办、房屋质量、装修风格的问题却不好解决。毕竟旧房不比新房,所以不少条件宽裕的购房者,还是乐意住在舒舒服服的新房里。

27岁的小陈和相恋三年的女友准备明年4月结婚,去年他们两人一起在新区选中了一处期房,如今房子已经建好,很快就要交付使用。“我和女友都在西工区上班,因为交通问题,当时买房子也考虑过市中心的二手房,但是考虑到是婚房,最终还是选择了新区的期房,拿到钥匙就会开始装修。”小陈说,“我们买的房子由国内知名的房产公司开发,建筑风格和小区规划都更合理,总体来说价位合适。新区在飞速发展,如今相比去年买房的时候,周边的配套就已经好不少了。”记者总结了一下,选择买新房自住的以年轻人居多,主要有以下考虑:第一是买了房子准备结婚的;第二是认为买新房装修可以突出个性;第三是认为购买二手房手续比较复杂,陷阱多,觉得买新房省心。

总结:现在的新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,室内的房屋布局也更合理开阔,更符合现代人的居住理念。尤其是在新“国五条”细则颁布之后,“二手房个税按20%征收”的消息让市场降温不少,到将来地方细则实施的时候,这笔税费如果转移到买房人手中,就会在很大程度上增加买房的成本。

综合考量——

新房和二手房各具特点,购房者可以结合自己目前的生活状态以及未来的生活需求来进行取舍。其中,有几大注意事项可供大家参考:

一、后期装修。新房装修自己说了算,屋内电线、水管道都了如指掌,以后出现问题,便于修理,二手房是不能贸然改造的。

二、地理位置。二手房地理位置较便利,社区配备比较完善。目前大多数城市的中心地块已开发殆尽,如果考虑上下班或者购物方便,二手房会是首选。

三、装修与购买。新房装修较麻烦,且须自己人时刻盯着施工方,费时费力,但新房的购买过程较二手房简便,不需像买二手房那样跟中介无休止地议价。

四、居住。新房肯定自己是第一个入住者,二手房就不知房主是否出租过或者是否有老人居住过(有的年轻人避讳这些),有干净、整洁之类要求的买者购买二手房时需了解清楚房屋的居住历史。

五、政策。此次颁布的新“国五条”细则,对二手房个税、二套房贷款首付和贷款利率都有相应的要求,将来如何实施,会影响每一个购房者的选择。

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