汽油机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
汽油机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

三四线楼市近疯狂刺激一二线城市开发商

发布时间:2020-03-04 02:30:52 阅读: 来源:汽油机厂家

“要不要进军三四线城市”,这是近期北京一家品牌地产商高层会议中被讨论最多的话题。据这家开发商老总透露,三四线城市区别于一二线楼市特别的火爆,诱惑着很多原本坚定一二线城市的地产商。

但这位老总仍决定坚守一二线城市。他判断,三四线城市在近期很有可能引发政府的全面调控。不过,让这位老总也深感楼市信息混乱的是,在财政和税收的压力之下,地方政府放松调控的念头也在此时滋生。

京东的河北香河县最近宣布对商品住房实施全面政府限价销售,最高价将限制在11000元/平方米以内。房地产界普遍分析认为,这是一种介于限购之间的折衷调控办法,有可能被全面推广。

三四线楼市“疯狂”

三四线城市销售火爆的信息,每天都在不断刺激着一二线城市的开发商。

2011年6月19日,长春一楼盘开盘,开盘当日共推出1306套房源,而到现场购房的人却达到4000多人,场面异常火爆。据当地媒体评价,该排队买房场面足以载入“长春房地产史册”。

“我老家在山东德州禹城,两年之前这个小县城的房价是2500元/平方米左右,但现在已经达到4500-5000元/平方米。”兰德咨询总裁宋延庆在网易“163视点”调控下的楼市转型攻略系列论坛上表示,三四线楼市的火爆程度着实让他惊讶。

但在北京,楼市却持续下滑。根据链家地产市场研究部统计,由于市场对新供应住宅消化能力的减弱,导致新房滞销情况严重,6月21日北京市可售新房住宅存量达到10.7万套,紧逼11万大关,这是6个月以来新房存量的最高值。

受三四线楼市异常火爆影响,开发商暂停一线城市拿地,大举扩张三线城市的意向也十分明显。

最近一周,浙江义乌的一块土地溢价率达到347%,该地块起始价为5050万元,成交总价却高达2.26亿元。嘉兴一幅地块的溢价率也达到200%。

但在北京,其土地财政甚至开始被质疑到入不敷出的地步。据北京土地储备管理网数据显示,截至6月21日,北京上半年土地出让为100块,提供总面积9920955平米,成交总值为313.46亿,相比去年同期下降50.4%。而住宅地块的出让金更下滑了75.4%,今年上半年仅为120.3亿。

据一位参与目前北京最热门CBD地块投标的开发商透露,去年竞标的CBD前6幅地块,首轮价格分数仅占40%,而后面这6幅地块,政府已将价格分数占比暗自提高至50%。“很明显,政府想多要点钱。”上述开发商暗自表示。

一二线与三四线城市的冰火两重天,令楼市调控博弈空前激烈。楼市表现清淡的城市是否要放松限购,便是其中最典型的表现形式。

“许多三四线到五线地方政府当下最纠结的是:限购还是不限购?全部限购还是城区限购?”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。

限价:折衷的调控新思路?

香河限价或许为正处在舆论浪尖的三四线城市提供了新的样本。

一位不愿意透露姓名的知名开发商董事长认为,调控一定会在不久的将来波及三四线城市,而香河限价,在不影响开发商销量,也不影响土地财政的前提下,限制房价上涨幅度,这种折衷模式有可能被进一步推广。

按照香河的通知要求:该区域普通住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米;高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。该通知公开后,这意味着香河即将成为全国首个公开实行“商品住房一律限价销售”的区域。此前,深圳和增城市都曾实行限价销售,但并未以政府公文的形式和出明确规定。

据了解,目前香河县商品房均价基本在5500元/平方米左右,相对限价要求,还有一定涨幅空间。一位香河区域开发商透露,香河限价对其影响并不大,“高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内,我觉得足够用了,我们去年第一期才卖9000元/平方米,政府还是留了一定的涨幅空间。另外,当初我们是60万一亩拿的地,所以香河限价对我们影响并不大。”

上述开发商表示,由于该项目99%的客户均来自北京,而香河政府仅是限价,并没有提及限购。所以,他认为,这是地方政府在不想影响土地财政情况下出台的折衷调控政策。

与香河公开行文限价不同的是,目前很多地方是不公开地对楼盘入市实施指导价。

海尔地产集团董事长兼CEO卢铿6月17日在参加全国工商联房地产商会年会时透露,海尔在山东某市的楼盘打算每平方米卖两万元,但当地住建部门要求该项目售价不能超过1万。因不愿降价,海尔迟迟没有领到销售证,现在仍在僵持中。

北京东方基石房地产经纪公司总经理杨朝淅表示,香河政府对此也实属无奈。一方面是前段时间香河违规圈地,最终导致9名相关责任人被处理。另一方面,除了全面限价,香河政府估计也想不到其他更好的方法来抑房价。“香河出台政策后,这层窗户纸就算是被捅开了,其他地方政府不排除跟风的可能。”

郑州数据恢复

水果营销策划

大清铜币鄂拍卖会预展

不锈钢精密铸造