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首套房贷利率普遍上浮相比85折房价变相涨165

发布时间:2020-03-04 03:35:12 阅读: 来源:汽油机厂家

深圳从本周三开始执行“购二套房需首付七成”的新政,成为广东首个收紧二套房贷的城市。记者调查江门各大银行营业网点发现,暂未有银行跟进,但是房贷普遍收紧,尤其是首套房贷利率,不要说8 .5折优惠利率,现在连基准利率都不容易找到。从8 .5折到上浮10 %,购房者买一套100平方米三房,贷款50万,月供增加约4 8 0元,多还的利息总额相当于房子单价上涨16 .5%。

二手房利率上浮10%成主力

江门“金九银十”可谓成色十足,市场展现出了供需两旺的局面,9月蓬江、江海两区一手住宅新增供应超3000套,创出市场新高,而截至10月30日,住建局官方网站上的即时网签数据显示,一手住宅网签量已经达到1532套,或许也将创出新高。

在市场高涨的情况下,购房者的压力可一点没有减轻,反而进一步加重。有楼盘销售人员告诉记者,利率变化很快,从8.5折、9折到9.5再到没有优惠还上浮,有买家在申请时还有8.5折,到提交资料审批时就已经要升到9折、9.5折,让购房者很无奈。

记者近日以普通市民的身份向工、农、中、建、邮政、广发、交行和招行了解最新房贷利率情况,不管一手还是二手单位,首套房贷利率的优惠已经不见踪影,伴随着的是恢复为基准利率或不同程度的上浮,甚至有部分银行已经不办理。

广发银行江门分行迎宾支行的工作人员告诉记者,由于额度已经没有了,因此今年内暂时不办理有关住房贷款,一手、二手都一样。招商银行江门分行则表示以经营性贷款为主,住房贷款不一定会做。中国邮政储蓄银行江门农林支行则表示其不做一手房贷款,二手房则还有在做。

除了上面3家银行,其他5家银行在一手房首套房贷方面,工行城区支行是基准利率,其余4家都有不同程度的上浮,建行最低为5%,高的有10%上浮。二手房上浮情况更为明显,五家明确可申请的银行,首套房贷利率都要上浮,幅度相比一手房更大,低的如农行、邮政都要上浮5个百分点,大部分在10%左右,交通银行高的则要去到15%-20%。相较于首套房贷款方面的变动,二套房贷的变化却相对较为平静,基本都维持在上浮10%的政策要求水平。

利率上浮一成月供多了480元

记者简单计算一下,按照两区9月份一手住宅均价接近7000元计算,首付20万,贷款50万可以购买100平方米左右的房子,按20年还清计算,相比基准利率,上浮5%总还款额要多还23331.9元,月供多97.21元,如果上浮10%,则要多还47321.39元,月供高出197.17元,相比以前的首套房贷利率8 .5折优惠,则多还了115328 .75元,月供高了480 .54元,房屋单价则相当高了约1153元,涨价16.5%。

在房价保持向上走的趋势下,首套房贷款利率的上浮对于刚需置业者来说,进一步增加了负担,就像一位代理商人士对记者说的,最受伤的总是刚需首次置业者这个相对弱势的群体。

市场直击

现在申请贷款要到明年初才能放款

急着想要买房结婚的李先生,在江海区礼乐看中一个楼盘的现楼样板房单位,想着办完手续银行放款后就可以马上收楼,可以入住结婚。按照平常,买现楼购房者可以办理房产证,拿证交到银行很快就能够放款,一般就一个月左右时间。然而意外情况却出现了,9月初签了合同交齐资料的李先生,却迟迟等不到银行审批下来和放款,由于额度不够,银行已经积压了一批房贷没有放款,也因此减缓了审批的进度和放款速度,已经两个月左右。到现在李先生还未放到款,也无法收楼入住,更重要的是怕耽误原先定好的结婚时间,这让其非常着急。

在首套房贷利率取消优惠、多数银行有所上浮的情况外,放款时间大为拖长让包括李先生在内的许多购房者着急,特别是二手房的买家。由于受到额度的限制,许多银行的放款时间大为延长,记者询问的多家银行,大部分银行工作人员都表示现在申请,估计要到明年初才能放到款,基本要两三个月时间,广发则受没有额度影响暂停房贷,邮政储蓄银行工作人员表示一个多月左右,相对正常,建行人员则表示还比较正常。不过记者从一些中介人员了解到,建行往年是比较快的,现在也是慢了一些。

放款慢对于购置一手期房的买家影响不大,还能延迟点供楼,反倒对开发商回笼资金的速度有所拖慢,影响最大的是二手房买家,银行放不了款就收不了楼。江门东鹏地产二手部总经理何梅珠表示往常年末,银行贷款额度都会紧张些,因为分流原因今年会更加紧张。其告诉记者今年一整年相对慢些,现在年末更加明显。何梅珠说放款慢了,买家着急,卖家有意见,所以作为中介需要做更多工作,在办贷款时需要问更多一些的银行,帮助购房者寻找可以更快放款的银行,还要做好卖卖双方的心理平衡,让交易可以顺利进行。

各方说法

购房者:要买还得买

一位在奥园益丞国际广场咨询的购房者告诉记者他也了解一些情况,利率上浮是有一些影响,但是没办法,如果需要的话,还是要买,所以关键在于是不是看中了,总价能否承受。也有购房者表示房价涨得比利率更快,不买不行,而且以后是不是利率就有优惠也说不准。

中介:对市场还是有信心

说到影响,江门东鹏地产二手部总经理何梅珠表示心理上多少都会有一点影响,但是现在买房,各家银行利率都要上浮,所以要买房还是会贷,除非不想买房,但是对于刚需购房者来说不买也不行。

何梅珠说,目前还没有遇到看中房子后因为房贷利率有所上浮就不买的客户,因为不能确定说以后的利率会不会上浮更多,金融方面会不会有一些其他政策。而且目前不管买家还是卖家对市场还是比较有信心,看好以后房价,“越等越贵”,许多买家也觉得不能等。

对于一些资金实力较好的投资者,或者使用公积金的购房者来说,这方面也不会有什么影响。

从成交量来说,何梅珠表示其公司8、9月份都很不错,10月有些许下降,不过主要是来自一手的冲击。

开发商:政策未变影响短期

华茵堡地产营销总监黄锦康认为贷款额度的问题只是暂时性的,目前并没有新的政策,基准利率、存款准备金率都没有调整,目前是资金流向的问题,短期内会一定程度加大购房者成本。其表示影响是暂时性的。

黄锦康告诉记者,市场在五一、十一前后两波拉升后,房价来到了历史高位,在此基础上利率又高了些,相当于房价再提高了些,可能会使购房者减缓出手,需要一些时间消化。不过房价预期继续上涨,购房者还是会出手。

其认为过一段时间额度充足时,首套利率优惠可能又回来,这有一定的周期性,影响也是暂时的。今年市场成交良好,有货推的开发商资金基本都较充足,因此放款久对开发商现金流不会有太大影响。

而对于银行放款速度拖慢,合富辉煌江门公司项目经理洪斌表示对开发商也同样带来影响,使得其回款速度放慢,一些工程计划可能要调整一下,如果开发商要用来还开发贷款,那等于需要多付几个月时间的贷款利息,因此会降低其利润,此外,对一些追求高周转快速开发的房企而言,也会减慢其发展速度。

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