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江桥盐湖新居现房销售均价16万

发布时间:2021-10-14 17:38:09 阅读: 来源:汽油机厂家

江桥盐湖·新居现房销售 均价1.6万

江桥盐湖·新居现房销售 均价1.6万 更新时间:2010-3-3 0:19:53   嘉定是上海距离市区最近的一个郊区,得益于先天的区域优势,嘉定房价在轨道交通建设的带动下,在2009年达到了历史高峰。位于嘉定江桥板块的盐湖·新居同样具有轨交概念,但由于开盘时间为2月5日,正逢沪上楼市进入传统淡季,加之宏观调控信号的不断释放,销售进度较为缓慢,不过其16000元/平方米的开盘定价却已经比去年6月该案首期8500元/平方米的开盘价上涨了近1倍。  现房销售 两房充足  盐湖·新居位于曹安公路2831弄,日前记者前往售楼处发现,该案目前已是现房销售。对此,售楼处的解释是,该项目此前第一期开盘售罄后,第二期的预售许可证却一直没有批下来,在等待许可证的过程中,工程仍在进行,所以目前二期房源为现房销售,5月份即可全面交付使用。对于很多急需用房的刚性需求者来说,购买现房是一个不错的选择。  此次盐湖·新居推出了200余套房源,目前销售过半,主打房型为83-85平方米的两房和103-105平方米的三房。目前两房房源仍较为充足,单套总价在130万元左右,三房仅剩高区几套,单套总价在160万元左右,一房一价。  具体房型分为南北向和东西向两种,其中南北向房型较为方正,总价略高,该类房型的双阳台、卧室飘窗等设计也比较符合现在的居住流行趋势。  3条轨交规划驱动升值预期  阅读楼书可以发现,盐湖·新居的卖点是交通规划以及区域经济规划。  由于地处外环线外,周边现有商业配套较为欠缺,盐湖·新居本身的地理位置并不算优越,但是所处的江桥板块未来拥有3条轨道交通规划和上海西郊生活性服务工业园的升级规划,开发商坚信其未来的升值潜力。  江桥板块位于嘉定区的东南部,主要指分布在苏州河以北、京沪高速铁路以南、外环线以西的区域。板块东部是黄渡镇,北面为南翔板块,西侧毗邻普陀区,南面紧连长宁区,是整个嘉定距离市区最近的区域。  记者实地考察发现,在盐湖·新居项目的周边规划有3条轨交线,分别为轨道交通14号线,据售楼人员介绍,该条线路将来站点将设置在曹安公路上,是距离该项目最近的一条轨交线,从项目设置在曹安公路上的正门出发,步行仅在5分钟内;第二条是轨道交通17号线,该线路的站点设置在嘉闵高架路上,从小区出发步行在15分钟左右;最后一条线路为轨道交通13号线,这条线路是规划中建成最早的一条线路,但是站点设置在金沙江西路上,从项目出发,坐公交车需要两站。  虽然轨交落成还有一段时间且存在不确定因素,但是对于有车族来说,目前的出行还是比较方便的,该项目周边的道路交通已经相当完善,由于该案本身就位于交通主干道曹安公路上,距离外环线2公里,距离中环线7公里,距离人民广场15公里左右。周边还拥有沪宁高速、沪嘉高速、真北路立交、204国道以及312国道曹安路段等,被业内人士形象地比喻成“车轮上的板块”。  生活配套需与曹安路商圈共享  从目前来看,盐湖·新居的商业配套还需要依赖周边的普陀区曹安路商圈,该商圈因轻纺市场、国际鞋城和国际服装城等专业市场而闻名。目前围绕曹安路商圈向外延伸,众多生活配套如沃尔玛、乐购、家乐福等大型生活超市开始铺开。  为了解该项目的生活配套便捷度,记者驱车实地测评,从售楼处出发,驱车至沃尔玛、国美电器用时3分钟,至乐购超市用时5分钟,至曹安路综合商圈用时10分钟左右。自驾车外,小区大门所在的曹安公路上,有三四条公交线路,1至2站路可到达这些大型生活配套。  该项目侧门所在的黄家花园路上,一些简单的生活配套可得以满足,包括一些便利店、银行和学校。  今后,嘉定江桥板块还有万达商业广场、新世界广场和绿地新江桥城等陆续落成,目前距离该项目1公里处的江桥商业中心已初具规模,其中嘉年华广场和新世界商业广场已先后建成,正在招商。  教育配套方面,江桥板块内有江桥中心幼儿园、江桥中心小学、上海市江桥中学、上海市曹阳二中附属江桥实验中学等。  周边二手房:1.1万-1.6万/平米  目前江桥板块新房源稀缺,除盐湖·新居外,整个江桥板块仅两个新盘在售,其中锦华茗园三期馥邸目前已在销售尾房,在售包括111-115平方米的两房和130-140平方米三房,均价14000元/平方米起;江桥板块最大体量的新盘——嘉城目前在售多层房源,房型为84平方米左右的两房,均价17000元/平方米,目前仅剩几套,后续房源预计在今年七八月份推出。  二手房市场上,目前江桥板块二手房主要有两类:一种是房龄在10-13年的老公房,另外就是嘉城等一批近几年的商品房。价格上看,老公房价格在9000元-10000元/平方米,以两房居多;在较新的小区里,典型代表嘉城早期房源的单价在13000-16000元/平方米,另一个较为典型的楼盘嘉旺苑,小高层的单价在11000元/平方米左右。相比市区的高房价,目前江桥仍然是一个相对的价格低谷区,所以更适合一些经济承受能力有限的购房者,如在普陀、长宁、嘉定新城等地工作的白领等。

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